کابل میں اپارٹمنٹ کی فروخت میں کمی: اقتصادی مسائل اور سیکیورٹی چیلنجز کی وجوہات

کابل میں تعمیراتی کمپنیوں نے حالیہ مہینوں میں اپارٹمنٹ کی فروخت میں نمایاں کمی کی اطلاع دی ہے، جس کی وجہ اقتصادی چیلنجز، سیکیورٹی مسائل اور پانی کی کمی کو قرار دیا جا رہا ہے۔

کابل میں اپارٹمنٹ کی فروخت میں کمی؛ تعمیراتی کمپنیوں کی تشویش

کابل کی متعدد تعمیراتی کمپنیوں نے حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹ کی فروخت میں شدید کمی کی رپورٹ کی ہے۔ ان کا کہنا ہے کہ اقتصادی مسائل، پانی کی کمی، اور علاقائی ترقیات موجودہ مارکیٹ کی رکاؤٹ کی بنیادی وجوہات ہیں۔

ایک تعمیراتی کمپنی کے ملازم نے بتایا کہ قیمتوں میں واضح کمی واقع ہوئی ہے، جس کی وجہ سے افغانستان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رفتار سست ہو گئی ہے۔ انہوں نے کہا، “مہینے حمال سے لے کر اب تک، تقریباً چھ یا سات ماہ میں، خرید و فروخت میں زبردست کمی آئی ہے۔” اس ملازم نے، جو سیکیورٹی کی وجہ سے اپنا نام ظاہر نہیں کرنا چاہتے، مزید کہا کہ امریکہ-ایران تنازعہ کا مارکیٹ پر اثر بھی دیکھا جا رہا ہے، یہ کہتے ہوئے کہ، “بہت سے اپارٹمنٹ افغانوں کی جانب سے خریدے جا رہے ہیں جو بیرون ملک رہتے ہیں۔”

کابل کے ایک اور تعمیراتی کمپنی کے نائب نے مارکیٹ کی سست روی میں سیکیورٹی کو ایک اور اہم عنصر قرار دیا۔ انہوں نے کہا، “لوگوں کی جھکاؤ جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کی کم ہوئی ہے کیونکہ صورتحال غیر مستحکم ہے۔” انہوں نے پانی کی قلت کے مسئلے کی شدت پر زور دیتے ہوئے کہا، “یہ مسئلہ شدت سے محسوس کیا جا رہا ہے۔”

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقیات اور ان کے اثرات شہریوں پر

کچھ ٹرانزیکشن ایڈوائزر کے مالکان کا کہنا ہے کہ طالبان حکومت کی جانب سے رہائشی منصوبوں کے فروغ کی وجہ سے نجی کمپنیوں کے اپارٹمنٹ کی فروخت میں کمی آئی ہے۔ طالبان کے زیر اہتمام شہری ترقی اور ہاؤسنگ کی وزارت نے حال ہی میں کابل میں رہائشی بلاک اور شہری منصوبوں کی تعمیر جاری رکھنے کا اعلان کیا ہے۔

ایسردار، جن کا مشاورتی دفتر ہے، نے اس بات کی نشاندہی کی، “کسی بھی قسم کے گھر کی قیمت مقام، تعمیر کی معیار اور سہولیات کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہے۔” انہوں نے کہا کہ شھر نو میں نئے تعمیر شدہ اپارٹمنٹس کی قیمت فی مربع میٹر 750 سے 900 ڈالر کے درمیان ہے۔

حال ہی میں، افغانستان میں واپس لوٹنے والے مہاجرین کی تعداد میں اضافہ نے رہائش کی طلب میں اضافہ کیا ہے۔ تاہم، چند مقامی افراد نے کرایہ کے گھروں کی تلاش میں مشکلات اور کرایوں کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی شکایت کی ہے۔ اس صورت حال نے کچھ سرمایہ کاروں کو کابل میں تعمیراتی سرگرمیوں کی جانب راغب کیا ہے۔

اس کے باوجود، دارالحکومت کی بڑھتی ہوئی آبادی نے شہری وسائل اور خدمات پر دباؤ ڈال دیا ہے، جس سے پانی اور بجلی کی کمی اور فضائی آلودگی جیسے نئے مسائل نمودار ہو رہے ہیں۔