روند نزولی خرید آپارتمان در کابل؛ بازگشت مهاجران فشار بر بازار را افزایش میدهد
شرکتهای ساختمانی در کابل از کاهش خرید و فروش آپارتمان در ماههای اخیر خبر میدهند. مشکلات اقتصادی، امنیتی و کمبود آب از عوامل مؤثر در این رکود بازار محسوب میشوند.
کاهش خرید و فروش آپارتمان در کابل؛ شرکتهای ساختمانی نگراناند
شماری از شرکتهای ساختمانی در کابل اعلام کردند که در ماههای اخیر خرید و فروش آپارتمان به شدت کاهش یافته است. این شرکتها مشکلات اقتصادی، کمبود آب و تحولات منطقهای را از عوامل اصلی این وضعیت میدانند.
یکی از کارمندان شرکتهای ساختمانی گفت که نرخها به طور قابل توجهی پایین آمده و بازار املاک در افغانستان سردتر شده است. او افزود: «از ماه حمل تا کنون به مدت شش یا هفت ماه، خرید و فروش به شدت کاهش یافته است.» این کارمند که به دلیل مسائل امنیتی نخواست نامش فاش شود، به تأثیرات جنگ امریکا و ایران بر بازار نیز اشاره کرد و گفت: «بسیاری از آپارتمانها توسط افغانهایی که در خارج زندگی میکنند خریداری میشود.»
معاون یکی دیگر از شرکتهای ساختمانی در کابل نیز به مشکلات امنیتی به عنوان عامل سردی بازار اشاره نمود و گفت: «اکنون انگیزه مردم برای سرمایهگذاری در املاک کاهش یافته است، زیرا اوضاع ناپایدار است.» او همچنین کمبود آب را مورد تأکید قرار داد و گفت: «این مشکل به شدت احساس میشود.»
تحولات بازار املاک و تأثیرات آن بر شهروندان
برخی از مالکان دفترهای رهنمای معاملات نیز، پیشبرد پروژههای رهایشی از سوی حکومت طالبان را دلیلی برای کاهش خرید و فروش آپارتمانهای شرکتهای خصوصی میدانند. وزارت شهرسازی و مسکن طالبان اخیراً اعلام کرده که ساخت بلاکهای رهایشی و پروژههای شهری در کابل ادامه دارد.
سردار، مالک یکی از دفترهای رهنمای معاملات، گفت: «نرخ هر نوع خانه متفاوت است و به موقعیت، کیفیت ساخت و امکانات آن وابسته است. آپارتمانهای تازهساخت در شهر نو هر متر مربع ۷۵۰ تا ۹۰۰ دالر به فروش میرسد.»
در سالهای اخیر، با بازگشت گستردهٔ مهاجران به افغانستان، نیاز به مسکن نیز افزایش یافته است. این در حالی است که برخی از باشندگان از دشواریهای یافتن خانههای کرایی و افزایش کرایهها شکایت دارند. این وضعیت باعث شده که برخی سرمایهگذاران به فعالیتهای ساختمانی در کابل روی آورند.
با این حال، افزایش نفوس در پایتخت فشار بیشتری بر منابع و خدمات شهری وارد کرده است و مشکلاتی نظیر کمبود آب و برق و آلودگی هوا به چالشهای جدیدی تبدیل شدهاند.
